Агентство недвижимости в Орле: об опасностях сделок с недостроенными квартирами

Риелторы отмечают падение привлекательности инвестиций в жилье в новостройках. Многие из тех, кто успел с этой целью купить квартиру в Орле, сегодня выставляют её на продажу.

Однако есть одна проблема. С юридической точки зрения эти сделки не безупречны из-за использования так называемых "серых" схем, не предполагающих заключение договора участия в долевом строительстве.

Например, продажа через предварительный договор.

Основной проблемой названной схемы является отсутствие договоренности между сторонами о предмете сделки, то есть о квартире. Например, на стадии строительства нет точных данных о площади или номере. Если отсутствует соглашение о предмете, то по Гражданскому кодексу такой договор считается незаключенным. Факт его подписания сторонами значения не имеет.

Вторая схема - использование договора купли-продажи. Главная проблема связана с невозможностью государственной регистрации сделки с недостроенной квартирой в регистрационной палате. А значит, недобросовестный владелец или недобросовестное агентство недвижимости в Орле получают отличную возможность для двойных или тройных продаж.

И, наконец, последний "серый" вариант - договор уступки прав физическому лицу. Тут возможны два варианта развития событий. Самый рискованный из них связан с приобретением квартиры у участника инвестиционной деятельности (не дольщика). Такая сделка прямо запрещена законом и может повлечь самые тяжелые последствия, вплоть до утраты жилья. Более безопасный подход связан с приобретением квартиры у предыдущего дольщика.

Покупая жилье по "серым" схемам, вы сильно рискуете стать участником судебных разбирательств.

Например, договор купли-продажи без ФРС считается незаключенным, потому что для такого рода сделок государственная регистрация является обязательной. Поэтому прежде чем продать, вам придется обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Ведь ни один ваш покупатель не захочет её купить, зная, что не станет полноправным владельцем даже в судебном порядке. Помните, что покупка жилья - это не только поиск выгодного варианта в интернете по запросу "недвижимость Орел". Чтобы не нарваться на неприятности, тщательно обдумывайте каждый свой шаг, а в случае сомнений обращайтесь за советом к опытным специалистам.